思い出の詰まった実家が空家に・・・

でも、対策の先延ばしは、いけません

世界に一つだけの思い出が、負の遺産に変わる前に対策を

「空き家解決センター」は、大阪で育った不動産屋、不動産管理会社、建築会社が集まった

空き家問題解決のプロ集団です

空き家とその土地に再び生命を吹きこみ、ふるさと大阪を再び活気のある街にするために活動しています。

　　空き家オーナーは苦労が多い

　　加害者になる前に

ふるさと、ご近所、同級生に・・・迷惑をかけていませんか

想像してみてください・・・もし、隣の空家が放置されたら

　　固定資産税が６倍

住宅の土地固定資産税が優遇されています（200平米以下の場合、更地の６分の１の税率）

しかし、法律が変わりました。市役所が「空き家」と認定すると、お持ちの空き家の固定資産税、都市改革税が上がります

これまで：  

住めなくても住宅の固定資産税は安かった（更地の６分の１）、都市計画税も安かった（同じく３分 の１）＝解体しない方が得

これから：   

住めない家に認定されると、構造物（古家）があっても更地と同じ固定資産税（税率がこれまでの6倍にアップ）、都市計画税（同じく３倍にアップ）

住めない家の認定と固定資産税の決定は市町村が行います

固定資産税、都市計画税は１月１日の不動産所有者に課せられます。・・・売却はお早めに

　　役所の解体は請求が心配

近年、市町村役場が「この空家は危険」と判断し、空家を解体するケースが増えています

そして、 解体費用は空家オーナーに請求されます

※危険な家屋を行政が認定し、解体（行政代執行）し、解体の費用を空家の所有者に請求する「空き家条例」が、各地の自治体で制定されています
お住まいの市町村ではいかがですか？

例：大阪市でも、行政代執行（市役所による解体）が可能に

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000342431.html

　　オーナーの想いと　解決方法の選択

今お持ちの空き家を「売る」か、所有し続けるかを決めるのは、空き家オーナーの想いだと思います

損得だけではないと思います

故郷への思いや育った家の思い出は、ほかの人には伺い知ることはできません

弊社は、「得だから」という理由だけで、無理に売却を勧めません

空家解決の方法は様々です

パターン	家屋解体	売却・運用
そのまま　売る	解体しない	買取・仲介
解体+売る	解体する	買取・仲介
そのまま　運用	解体しない	賃貸仲介・管理
立替え+運用	解体して、建替え	賃貸仲介・管理

株式会社行成空き家解決センターは、そのまま貸す、マンションや駐車場にして不動産入を得るなど

土地活用方法もご提案いたします

（ここが不動産買取専門業者と違うところです）

「売る」場合

�@　そのまま、すぐに売却する

簡単で、売主に迷惑の掛からない解決方法です

以後、弊社が保全、解体、行政対応等、オーナーとしての責務を果たします

�A　解体してから、土地を売却する

お住いの地域によっては、解体の助成金が出る場合がございます

また、2016年の税制か改正により、一定の条件を満たせば、解体して土地を売却した場合に控除を受けることができます

補助制度の有無、条件等はお住まいの市町村により異なります。

注：補助金、控除が受けられないケースや、現金が残らないケースもございます。

中古住宅としての販売が見込める家屋の場合

�@　高く売りたい・・・仲介での売却を依頼

�A　早く売りたい・・・現金買取を依頼

どの方法がよりお客様に適しているか、空家解決センターにご相談ください

経験豊かな、建築と不動産のプロがご相談をお受けいたします

　　ご相談から売却まで（解体して売却）

解体に助成金が出るケースでは、コチラがオススメです

�@　お問合せ

電話、FAX、登録フォームいずれかの方法でご連絡ください

�A　折返しご連絡

 折返しお電話を差し上げます

 解決に向け、より詳しくお話をお聞かせください

�A　現地ご訪問

解決をご希望のお宅を拝見しにお伺いいたします

もし、近所に内緒でご相談されたい場合は、ご連絡ください

カジュアルウェアによる訪問、土日の訪問などお客様のご都合にお応えします

�B　解決方法のご提案、解体費用と買取額のお見積り

以下の解決パターンをご提示いたします

パターン	家屋解体	売却・運用
そのまま　売る	解体しない	買取・仲介
解体+売る	解体する	買取・仲介
そのまま　運用	解体しない	賃貸仲介・管理
立替え+運用	解体して、建替え	賃貸仲介・管理

どのパターンが一番空き家オーナーのお気持ちに沿えるか、将来的な収益につながるかをご検討いただけます

解体、売却、建て替え、仲介等空き家問題解決に関する選択肢を、一括してご提案いたします

�C　実施のご決定とご契約


�D　行政向けの対応と解体

補助金申請、解体差止めの申入等必要に応じて行政への対応をします

解体に行政から助成金が出る場合があります。その場合は、解体せず売るより、解体して売ったほうがよりお得な場合があります

   

�E　土地の受け渡しと清算

・　弊社に売却頂く場合　「弊社の不動産買取方針も是非ご覧ください」

土地の引き渡しと、土地売却代金、解体費用の相殺を行います

弊社からお客様への支払いがある場合は、速やかにお支払い致します

・　不動産仲介業者を通して売却先を探す場合

解体がある場合は解体費用の清算を行います

   

その他の解決方法

思い出を美しいままに、市役所に取り壊される前に

空家解決センターにご相談ください、取り壊さない活用方法もございます

・　空き家を借家に

・　中古住宅として売る

・　空き家の管理を委託して、老朽化を遅らせる

　　弊社の不動産買い取り方針

◎法令順守に努めます

弊社は法令に従い、不動産の買い取り業務を行います

◎不動産の即日現金化対応

弊社が買主のため、速やかに現金でのお支払いが可能です。

◎近所に知られずに売却できます。(プライバシー確保)

弊社が直接買取をするため、広告などで売却を他人に知らされることもありません｡

そのため、ご近所の目も気になりませ

◎売却後の賠償・解約+ローン特約による解約の心配もありません

買主（弊社）が業者（不動産会社）であるため、売却後のお宅や土地に何か問題があった場合でも売主様は責任（賠償や解約）を負う必要がありません

また、一般人相手の売買でよくある、買主が融資を受けられず、ローン特約により解約となるケースも心配ありません。

◎仲介手数料（売却金の3％+6万円+消費税）が無料です。

仲介の買い手探しでは仲介手数料として売買代金の3%+6万円（税別）の負担がありますが、株式会社行成の買い取りの場合は不要です

◎相場により近い価格で買取りを行います。

買取価格は通常相場(一般人への売却価格)の60％程度といわれておりますが、

当社の場合、物件の将来的可能性を分析し、良い物件であれば、相場により近い価格で買取を行います。

※弊社で買取できない場合、弊社関連会社にて買い取ることになります。その際、弊社は仲介業務を行いますが仲介手数料は頂きません。

※審査基準により買取できない場合がございます。ご了承下さい。

株式会社　行成

〒550-0013

大阪府大阪市西区新町1丁目8-1　行成ビル10F

電話　06-6538-6666
FAX　06-6539-6000
HP　　http://k-kousei.co.jp/

建築工事業・・・大阪府知事（般−21）第112331号 宅地建物取引業　　大阪府知事（3）第55602号

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