関西京阪神の空き家買取して解決します


実家の問題終わらせます、関西空き家解決センター 実家の問題終わらせます|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 ご近所迷惑になる前に、|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 税金が上がる前に対策を|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談  役所の解体は請求が怖い|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 不動産買います、関西空き家解決センター 空き家の問題終わらせます|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 不動産を高く、早く売る|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 実家の問題終わらせます、関西空き家解決センター 空き家問題解決までのながれ|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 売却、活用|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談



 思い出の詰まった実家が空家に・・・
でも、対策の先延ばしは、いけません
  • 世界に一つだけの思い出が、負の遺産に変わる前に対策を


  • 「空き家解決センター」は、大阪で育った不動産屋、不動産管理会社、建築会社が集まった
  • 空き家問題解決のプロ集団です
    空き家とその土地に再び生命を吹きこみ、ふるさと大阪を再び活気のある街にするために活動しています。


      関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談


      空き家オーナーは苦労が多い

    空き家の解決は、ただ一つ、空けないこと実家の問題終わらせます|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談

      加害者になる前に


    ふるさと、ご近所、同級生に・・・迷惑をかけていませんか

    想像してみてください・・・もし、隣の空家が放置されたら

    放置して迷惑をかける前に、|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談


      固定資産税が6倍


    住宅の土地固定資産税が優遇されています(200平米以下の場合、更地の6分の1の税率)

    しかし、法律が変わりました。市役所が「空き家」と認定 すると、お持ちの空き家の固定資産税、都市改革税が上がります


    これまで:  

    住めなくても住宅の固定資産税は安かった(更地の6分の1)、都市計画税も安かった(同じく3分 の1)=解体しない方が得


    これから:   

    住めない家に認定されると、構造物(古家)があっても更地と同じ固定資産税(税率がこれまでの6倍にアップ)、都市計画税(同じく3倍にアップ)
    住めない家の認定と固定資産税の決定は市町村が行います


    空き家の故地資産税は6倍、都市計画税は3倍


    固定資産税、都市計画税は1月1日の不動産所有者に課せられます。・・・売却はお早めに

    相談はこちら|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談 問い合わせ|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談


      役所の解体は請求が心配


    近年、市町村役場が「この空家は危険」と判断し、空家を解体するケースが増えています

    そして、 解体費用は空家オーナーに請求されます

  • ※危険な家屋を行政が認定し、解体(行政代執行)し、解体の費用を空家の所有者に請求する「空き家条例」が、各地の自治体で制定されています
    お住まいの市町村ではいかがですか?

  • 例:大阪市でも、行政代執行(市役所による解体)が可能に
    http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000342431.html


      オーナーの想いと 解決方法 の選択


    今お持ちの空き家を「売る」か、所有し続けるかを決めるのは、空き家オーナーの想いだと思います

    損得だけではないと思います

    故郷への思いや育った家の思い出は、ほかの人には伺い知ることはできません

    弊社は、「得だから」という理由だけで、無理に売却を勧めません

    空家解決の方法は様々です

    パターン 家屋解体 売却・運用
    そのまま 売る 解体しない 買取・仲介
    解体+売る 解体する 買取・仲介
    そのまま 運用 解体しない 賃貸仲介・管理
    立替え+運用 解体して、建替え 賃貸仲介・管理

    株式会社行成空き家解決センターは、そのまま貸す、マンションや駐車場にして不動産入を得るなど

    土地活用方法もご提案いたします

    (ここが不動産買取専門業者と違うところです)


    家、土地、売る  実家の問題終わらせます、関西空き家解決センター


    「売る」場合

    @ そのまま、すぐに売却する

    簡単で、売主に迷惑の掛からない解決方法です

    以後、弊社が保全、解体、行政対応等、オーナーとしての責務を果たします


    A 解体してから、土地を売却する

    お住いの地域によっては、解体の助成金が出る場合がございます

    また、2016年の税制か改正により、一定の条件を満たせば、解体して土地を売却した場合に控除を受けることができます

    補助制度の有無、条件等はお住まいの市町村により異なります。

    注:補助金、控除が受けられないケースや、現金が残らないケースもございます。

    空き家解体とと助成金|関西、阪神、大阪の空き家買取は、空き家解決センターに相談


    中古住宅としての販売が見込める家屋の場合

    @ 高く売りたい・・・仲介での売却を依頼
    A 早く売りたい・・・現金買取を依頼

    どの方法がよりお客様に適しているか、空家解決センターにご相談ください

    経験豊かな、建築と不動産のプロがご相談をお受けいたします


       


      ご相談から売却まで(解体して売却)


    解体に助成金が出るケースでは、コチラなオススメです

    @ お問合せ
    電話、FAX、登録フォームいずれかの方法でご連絡ください


    A 折返しご連絡
     折返しお電話を差し上げます
     解決に向け、より詳しくお話をお聞かせください


    A 現地ご訪問
    解決をご希望のお宅を拝見しにお伺いいたします
    もし、近所に内緒でご相談されたい場合は、ご連絡ください
    カジュアルウェアによる訪問、土日の訪問などお客様のご都合にお応えします


    B 解決方法のご提案、解体費用と買取額のお見積り
    以下の解決パターンをご提示いたします
    パターン 家屋解体 売却・運用
    そのまま 売る 解体しない 買取・仲介
    解体+売る 解体する 買取・仲介
    そのまま 運用 解体しない 賃貸仲介・管理
    立替え+運用 解体して、建替え 賃貸仲介・管理


    どのパターンが一番空き家オーナーのお気持ちに沿えるか、将来的な収益につながるかをご検討いただけます
    解体、売却、建て替え、仲介等空き家問題解決に関する選択肢を、一括してご提案いたします

    C 実施のご決定とご契約


    D 行政向けの対応と解体
    補助金申請、解体差止めの申入等必要に応じて行政への対応をします
    解体に行政から助成金が出る場合があります。その場合は、解体せず売るより、解体して売ったほうがよりお得な場合があります

       

    E 土地の受け渡しと清算
    ・ 弊社に売却頂く場合 「弊社の不動産買取方針も是非ご覧ください」
    土地の引き渡しと、土地売却代金、解体費用の相殺を行います
    弊社からお客様への支払いがある場合は、速やかにお支払い致します

    ・ 不動産仲介業者を通して売却先を探す場合
    解体がある場合は解体費用の清算を行います

       

    その他の解決方法
    思い出を美しいままに、市役所に取り壊される前に
    空家解決センターにご相談ください、取り壊さない活用方法もございます
    ・ 空き家を借家に
    ・ 中古住宅として売る
    ・ 空き家の管理を委託して、老朽化を遅らせる
    どちらも、空き家として置いておく時間が長くなる前に、ご決断されることを強くお勧めします
    まずは、空き家解決センターにご相談ください


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      弊社の不動産買い取り方針


    ◎法令順守に努めます

    弊社は法令に従い、不動産の買い取り業務を行います


    ◎不動産の即日現金化対応

    弊社が買主のため、速やかにに現金でのお支払いが可能です。


    ◎近所に知られずに売却できます。(プライバシー確保)

    弊社が直接買取をするため、広告などで売却を他人に知らされることもありません。
    そのため、ご近所の目も気になりませ

    ◎売却後の賠償・解約+ローン特約による解約の心配もありません
    買主(弊社)が業者(不動産会社)であるため、売却後のお宅や土地に何か問題があった場合でも売主様は責任(賠償や解約)を負う必要がありま せん
    また、一般人相手でよくある、買主が融資を受けられス、ローン特約により解約となるケースについても心配ありません。


    ◎仲介手数料(売却金の3%+6万円+消費税)が無料です。

    仲介の買い手探しでは仲介手数料として売買代金の3%+6万円(税別)の負担がありますが、株式会社行成の買い取りの場合は不要です


    ◎相場により近い価格で買取りを行います。

    買取価格は通常相場(一般人への売却価格)の60%程度といわれておりますが、
    当社の場合、物件の将来的可能性を分析し、良い物件であれば、相場により近い価格で買取を行います。
    ※弊社で買取できない場合、弊社関連会社にて買い取ることになります。その際、弊社は仲介業務を行いますが仲介手数料は頂きません。
    ※審査基準により買取できない場合がございます。ご了承下さい。


    株式会社 行成

    〒550-0013
    大阪府大阪市西区新町1丁目8-1 行成ビル10F
    電話 06-6767-8888
    FAX 06-6763-4000
    HP  http://k-kousei.co.jp/
    建築工事業・・・大阪府知事(般−21)第112331号 宅地建物取引業  大阪府知事(2)第55602号
    業務内容・・・・・一般不動産の売買・自社ビル管理業務・建築設計・不動産開発・不動産コンサルティング


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    株式会社行成 空き家解決センター

    〒550-0013 大阪市西区新町1丁目8番1号

    TEL 06-6539-0009   FAX 06-6539-0009

    地下鉄四ツ橋駅2番出口を出て、四ツ橋筋沿いを北に3分、三井住友銀行の南、ローソンのある行成ビルの10階です

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    メール info@k-kousei.co.jp、下記のお電話、FAXにて承ります


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    株式会社行成 空き家解決セ ン ター

    〒550-0013 大阪市西区新町1丁目8番1号
    TEL 06-6539-0009
    FAX 06-6539-6000